|
Goed nieuws voor iedereen die overweegt zich (na pensionering) in Italie te vestigen! Net als Portugal heeft nu ook Italie met ingang van 2019 een bijzonder gunstige (inkomsten) belasting regeling ingevoerd die het erg aantrekkelijk maakt vestiging in Zuid-Italie te overwegen. De maatregel beoogt vooral Italianen die in een ander land van hun pensioen genieten te verleiden terug te keren. Maar de regeling is ook bijzonder interessant voor anderen die overwegen al dan niet na pensionering op dit mooie schiereiland neer te strijken. De regeling komt erop neer dat er de eerste 5 jaar van residentie een vlaktaks van slechts 7%(!) inkomstenbelasting wordt toegepast. De voorwaarden om van deze regeling gebruik te kunnen maken zijn de volgende;
Voor hen die de Italiaanse taal machtig zijn vindt u hieronder de link naar de publicatie van deze regeling in de Italiaanse Staatscourant van februari 2019; http://www.assolavoro.eu/sites/default/files/article/145-2018-legge-bilancio-2019.pdf U vindt de regeling links op pagina 46 van het blad bij « ART. 24-ter.. Wat zijn de voordelen van een vestiging in Puglia? Als u Puglia al eens heeft bezocht, kent u het feeërieke, glooiende door twee zeeën omsloten landschap met op heuveltoppen gelegen adembenemende witte stadjes en de bijzonder open en hartelijke inwoners. Wie van de zee houdt, houdt van Puglia! Het gebied is rijk aan levendige, historische dorpen en stadjes met een grote culturele variëteit. De lieflijke trullo vallei in het hart van Puglia is een Unesco World Heritage met huisjes die je nergens anders in de wereld vindt. In Puglia vindt men nog de authentiek Italiaanse manier van leven met aandacht voor de kleine dingen zoals koffie drinken met vrienden, lange wandelingen op het strand of samen eten met vrienden of familie. De Pugliese keuken (la cucina povera) is wereldberoemd om haar eenvoud en geraffineerdheid aan smaken. Verder heeft de regio vrijwel het gehele jaar een mild klimaat. Zelfs in de wintermaanden kan het nog heerlijk buiten toeven zijn. Het leven hier is niet alleen ‘eenvoudiger’ maar ook voordeliger. De prijzen van onroerend goed zijn er (aanmerkelijk) lager dan in noordelijker regio’s in Midden- en Noord-Italie. Met onze grote ervaring in Puglia helpen wij graag uw vestiging in deze fantastische regio te realiseren. Dit doen we door u te ondersteunen bij het vinden van de perfecte plek, het ontwerpen en bouwen van uw droomhuis en alle andere praktische zaken die daarbij komen kijken. 
0 Reacties
Van oudsher zijn veel Nederlanders en Vlamingen dol op Italië. Niet alleen voor vakantie maar ook om er te genieten van een (tweede) huis in streken als Ligurië, Toscane of Umbrië. De regio Puglië in de hak van de Italiaanse laars is soms wat minder bekend, maar de laatste jaren bij echte Italië fans meer en meer in trek. Waarom is dat toch?  Pugliesi zijn aardig, gastvrij, authentiek en behulpzaam Italianen staan algemeen bekend als bijzonder vriendelijke, hulpvaardige en gezellige mensen. Pugliesi lijken hier met hun warme gastvrijheid en open houding nog een extra schepje bovenop te doen. In meer noordelijke delen van Italië gaat het verhaal rond dat Pugliesi niet alleen met je meelopen als je hen naar de weg vraagt (zoals andere Italianen vaak doen) maar je er graag naartoe dragen. Eeuwenoude gebruiken zijn hier vaak nog springlevend. Er gaat geen dag voorbij zonder een hartverwarmende ervaring met dit warme volk. om te bewerken.  Een bijzonder rijke en gevarieerde cultuur Wie hebben er in de geschiedenis eigenlijk geen voet gezet op Pugliese bodem: de oude Grieken, Macedoniërs, Romeinen, Byzantijnen, Noormannen, Aragonezen. Ze hebben hier allemaal voet aan de grond gehad. Sporen van deze rijke historie vind je overal terug. In sommige dorpen en stadjes wordt bijvoorbeeld soms nog een Albanees dialect gesproken. Plaatsen met namen als Gallipoli en Monopoli doen niet alleen qua naam maar ook qua uiterlijk aan Griekenland denken. De renaissance is in Puglia minder zichtbaar, maar de pracht en praal van de barok is bijvoorbeeld in Lecce, met als bijnaam ‘Florence van het zuiden’ duidelijk zichtbaar. En dan natuurlijk niet te vergeten de markante sprookjesachtige trulli huisjes die je alleen in Puglia vindt en waarvan de oudste dateren uit de 13e eeuw. Een regio in opkomst 10 jaar geleden hadden waarschijnlijk nog weinig mensen van deze bijzondere Italiaanse regio gehoord. Alhoewel in de jaren 60-70 van de vorige eeuw veel rugzaktoeristen op weg naar Griekenland vaak reisden via Brindisi om daar op de ferry te stappen. Ook Italianen zelf, veelal uit het Noorden, hebben de Pugliese kusten altijd weten te bekoren; ze brengen er al vele jaren in grote getale hun zomervakantie door of hebben er tweede huizen. De afgelopen jaren weten ook Noord-Europeanen en Amerikanen Puglia steeds beter te vinden. Mede door de uitverkiezing van mooiste regio ter wereld door National Geographic (twee keer!) en de vele reisreportages in glossy bladen zoals de Conde Nast Traveller waarin de regio aangeprezen wordt. Verder is de streek ook een vaste vakantiebestemming geworden voor beroemdheden zoals Madonna, Tom Hanks, Ivana Trump en Emanuel Macron. Sommigen hebben hier mooie villa’s gekocht of laten (ver)bouwen. Zoals Gerard Depardieu, Francis Ford Coppola, Helen Mirren, Mickey Rourke en Michail Gorbatsjov. Zij vormen de voorhoede van een steeds grotere groep buitenlanders die naast wandelen, fietsen, golfen of watersport houdt van de typisch Pugliese ‘modo di vivere’ en hier een (tweede) huis verwerft. Toch lukt het Puglia haar authenticiteit te behouden en vind je er zeker geen massa toerisme.  850 kilometer kustlijn! Puglia, de hak van de laars van Italie, lijkt soms op de kaart soms kleiner dan het in werkelijkheid is. Het is een grote langgerekte regio en heeft, omgeven door twee zeeën (de Ionische en Adriatische), ongeveer 850 kilometer kustlijn. Op het zuidelijke schiereiland Salento kun je ’s-morgens de zon uit zee zien opkomen en ’s-avonds de zon in zee zien zakken. Dit is een van de redenen waarom Puglia bij Italianen zelf zo’n populaire vakantiebestemming is. De zee is nooit ver weg en de lange kustlijn biedt een enorme variëteit aan stranden; van bijzondere rotsstranden tot hagelwitte bounty-eiland stranden. En oogverblindende kuststadjes zoals Polignano, Monopoli, Otranto, Trani en Gallipoli. Kortom, wie van de zee houdt kan niet anders dan houden van Puglia. Makkelijk bereikbaar vanuit Nederland/België met twee internationale luchthavens Puglia is per vliegtuig vanuit Nederland en België uitstekend bereikbaar via de twee internationale luchthavens van Bari en Brindisi. En het aantal rechtstreekse vluchten neemt nog ieder jaar toe.  Huizen en grond nog relatief voordelig In tegenstelling tot de traditioneel populaire regio’s als Ligurië, Piemonte, Toscane, Umbrie of de Marken zijn de prijzen voor onroerend goed in Puglia nog erg gunstig. Een mooi gelegen hectare bouwgrond is al vanaf zo’n 35.000 euro te vinden. Ook de prijs-kwaliteit verhouding voor de bouw van een woning is erg gunstig. Nu een huis bouwen met de kwaliteitseisen die er in Noord-Europa aan worden gesteld is gezien de opkomst van de regio ook een bijzonder goede investering. Niet alleen als u uw huis in de toekomst weer verkoopt, maar ook als u uw huis een deel van het jaar verhuurd. Dat komt door de (nog) zeer gunstige grondprijzen, de lage bouwkosten en de hoge inkomsten uit mogelijke verhuur. Volgens de Financial Times van 16 april 2016 zijn de prijzen in Puglia slechts de helft van die in de Toscane!  Het authentieke Italië Waar andere Italiaanse regio’s soms in ras tempo veranderen hechten de Pugliesi enorm aan hun cultuur en tradities lijkt de tijd hier soms te hebben stilgestaan. Het leven heeft hier sowieso een andere snelheid. Hier neem je nog de tijd en aandacht voor elkaar. Ook eeuwenoude gebruiken zijn in Puglia vaak nog springlevend. Wie het echte, pure Italië wil genieten moet hier zijn!  De Pugliese keuken Puglia is beroemd om haar geheel eigen smakelijke keuken, ook wel bekend als de ‘cucina povera’, de arme keuken. Laat u door deze bijnaam vooral niet op het verkeerde been zetten. Deze arme keuken is groot aan variëteit en rijk in smaak. Hier eet u zonder uitzondering uitstekend tegen een heel aantrekkelijke prijs. Vaak staat de koffie (en soms ook de likeur) aan het eind de maaltijd niet op de rekening! Dat hoort gewoon bij de gastvrijheid. Uiteraard komen vooral liefhebbers van verse vis in deze door zee omgeving regio erg aan hun trekken; zo uit de zee op uw bord. Verder moeten we niet vergeten dat Puglia met ongeveer 60 miljoen (vaak beschermde) olijfbomen een van de grootse producenten van kwalitatief uitstekende olijfolie is. Die wordt hier dan ook rijkelijk geconsumeerd. En last but not least noemen we nog de wereldvermaarde uitstekende wijnen uit Puglia die wij ook bij ons in Noord-Europa steeds vaker op tafel zien, de Primitivo en de Negroamaro,  Een verrukkelijk klimaat
Over het klimaat kunnen we kort zijn; dat is heerlijk. Lange zomers, relatief korte winters en een lekker vroeg voorjaar. Kortom een geweldig klimaat waardoor ook de Italiaan uit het noorden in de zomermaanden er graag neerstrijkt al dan niet in zijn tweede woning. En als het in de zomer wat te warm wordt is de verkoelende zee nooit ver weg!  Welkom in Italië, benvenuto in Puglia! Maar maak niet dezelfde fouten als al die andere buitenlanders in Italië. Doe de onderstaande tien dingen vooral niet en het Italiaanse leven lacht u toe!
Er zijn veel redenen uw droomhuis in Puglia met Huis in Zuid-Italië te realiseren. Hieronder geven wij er vijf.  1) Exclusief gericht op Puglia Naast Huis in Zuid-Italië zijn er ook andere bemiddelaars en makelaars op de markt die hulp aanbieden een eigen huis in Puglia te verwerven. Huis in Zuid-Italië is echter de enige Nederlandse bemiddelaar die zich uitsluitend richt op de regio Puglia. Puglia is een grote regio met een verscheidenheid aan streken met ieder hun eigen kenmerken, karakteristieken of regelgeving. Wij richten ons met onze actuele, specifieke kennis, expertise en netwerk vooral op de streek rondom Ostuni en Carovigno. 2) Professioneel eigen team met jarenlange ervaring en uitstekende staat van dienst Wij werken samen met een lokale architect en bouwondernemer die een uitstekende staat van dienst hebben. Beiden putten uit een jarenlange succesvolle samenwerking en hebben al vele huizen voor zowel buitenlandse als Italiaanse opdrachtgevers gerealiseerd. Referenties zijn op verzoek beschikbaar. Onze aannemer heeft een eigen team van ervaren, professionele vakmensen die altijd bereid zijn een stap extra te zetten. Het werken met eigen mensen heeft als voordeel dat er weinig onderaannemers hoeven te worden ingehuurd. Dit levert een gegarandeerd korter en ononderbroken bouwproces op tegen een veel gunstiger prijs voor u als opdrachtgever. Verder is hierdoor is ook de hoge kwaliteit van onze huizen altijd gegarandeerd en de prijs-kwaliteit verhouding uitstekend 3) Kosteloze hulp bij vinden en beoordelen geschikte bouwlocatie Omdat wij zonder bouwgrond geen huis voor u kunnen bouwen helpen wij u graag bij vinden van de voor u geschikte locatie. Wij zijn geen makelaar of vertegenwoordiger van een makelaar maar kunnen u via ons netwerk in contact brengen met lokale grondeigenaren. Soms heeft de grondeigenaar de verkoop uitbesteed aan een lokaal makelaarskantoor. In dat geval ondersteunen wij u graag geheel belangeloos bij uw bezoek aan de locatie om te voorkomen dat u in ongewenste situaties belandt met de verkopende partij. Ook toetsen wij voor u vooraf de geschiktheid van het bouwterrein voor uw plannen aan de lokale regels, voorschriften en beperkingen bij kadaster, gemeente, provincie. En indien nodig bij de regionale autoriteiten. Hieraan zijn geen kosten verbonden. 4) Begeleiding volledige bouwproces Onze architect begeleidt het hele bouwproces en neemt de rol op zich van bouwopzichter. Dit voorkomt spraakverwarring en onduidelijkheden bij de uitvoering. Vanuit zowel Nederland als Italië zien wij toe op een goed verloop van het gehele proces tot en met de oplevering van uw huis. Wij houden afspraken en deadlines in de gaten, helpen de taal en cultuur barrières te overbruggen, anticiperen op misverstanden en opereren als eerste aanspreekpunt voor vragen of problemen. Ook bezoeken wij regelmatig uw bouwlocatie. 5) Gegarandeerde kwaliteit tegen een uitstekende prijs
Omdat wij werken met een eigen team aan ervaren professionele eigen vakmensen kunnen wij garanderen dat het resultaat altijd een hoge kwaliteit heeft en zich hiermee onderscheid van andere bouwers. Naast de uitstekende prijs-kwaliteit verhouding betaalt u voor de bouw van uw huis altijd zo’n 20% minder dan wanneer u een bestaand vergelijkbaar huis met dezelfde kwaliteit zou kopen op een soortgelijke locatie. Italië en vooral Puglia staan bekend om het heerlijke mediterrane klimaat en het grote aantal jaarlijkse zonuren. Net als bij ons is de overgang van fossiele naar hernieuwbare groene energie een belangrijk thema dat ook door de Italiaanse politiek wordt omarmd. De stimuleringsprogramma’s die hieruit de afgelopen jaren zijn voortgekomen hebben ertoe geleid dat het aandeel zonne-energie in de energieproductie en -consumptie van Italië het hoogste is in Europa; zo’n 6 tot7 % en is nog steeds stijgend. Als je reist door het land valt op dat je op steeds meer plekken velden met zonnecollectoren zien staan. Door de toename van de vraag naar bijvoorbeeld zonnepanelen en warmtepompen worden deze nu in Italië op grote schaal geproduceerd waardoor de prijzen in de afgelopen jaren flink zijn gedaald. Niet alleen de Italiaanse industrie is druk bezig deze overgang te maken ook steeds meer huizenbezitters willen optimaal gebruik maken van de Italiaanse zon in combinatie met moderne systemen voor de verwarming van huis en water, de airconditioning en de verwarming van het zwembad. Hierdoor is het heel goed mogelijk uw huis volledig energieneutraal te maken met een energierekening van 0 euro! Dit wordt nog extra aantrekkelijk als gebruik gemaakt wordt van de gunstige fiscale regelingen voor investeringen in groene energie die Italië op dit moment (nog) heeft. De helft van de kosten die een huiseigenaar hiervoor (installatie van zonnepanelen en warmtepompen) maakt mogen over een periode van 10 jaar worden afgetrokken van de in Italië verschuldigde inkomsten belasting (over bijvoorbeeld bezit van het huis of huurinkomsten). Dat betekent dat u uiteindelijk zelf slechts 50% betaald. Vooral bij de bouw van een nieuw huis in het zonnige Puglia is er eigenlijk geen goede reden te bedenken deze investeringen niet te doen. In combinatie met moderne bouwtechnieken en isolatievoorzieningen is de terugverdientijd minimaal. Als u het ook inzet voor de verwarming van uw zwembad in minder warme maanden maakt u uw huis niet alleen aanlokkelijker voor huurders maar verlengt u bovendien de periode waarin u uw huis kunt verhuren aanmerkelijk! Verder stijgt de waarde van uw huis en zal het in de toekomst aantrekkelijker zijn voor potentiele kopers. Kortom, wie nu slim is bereid zich met de bouw van een huis in Puglia voor op een zonnige toekomst!   Zoals overal wordt de waarde van uw huis voor een groot deel bepaald door de plek waar het staat. Een nieuw huis bouwen geeft u de mogelijkheid helemaal zelf te bepalen waar uw huis staat. Dichtbij een stad of dorp, vlakbij de zee, met een panoramisch uitzicht etc.. Een huis kan immers overal gebouwd worden maar het verhuizen naar een andere plek is onmogelijk. U bent helemaal onafhankelijk van het bestaande aanbod aan huizen in de streek. Een veelheid aan makelaars en bemiddelaars helpt u graag met zoeken in het onoverzichtelijke aanbod dat vaak niet aan uw verwachtingen voldoet als u het ter plekke ziet. Zo geven de foto’s vaak een onjuist/onvolledig beeld geven, kan de kwaliteit lager zijn dan gesuggereerd of blijkt er ter plekke een bedrijfsloods in het uitzicht te staan. Dit kan een tijdrovend en inefficiënt proces zijn omdat u zelf maar beperkte tijd in Puglia bent om huizen te bezichtigen. Het bestaande huizenaanbod matcht vaak niet met de smaak en kwaliteitseisen van Nederlanders en Vlamingen. Traditioneel zijn bestaande huizen in deze streek vaak naar binnen gekeerd en bestaan uit kleine ruimtes met lage plafonds, dikke muren en kleine ramen. Dat is begrijpelijk als je in aanmerking neemt dat de zomers hier erg warm kunnen zijn en dat de inrichting van het huis voor Italianen minder belangrijk is dan voor ons. Ook de verwarming is soms niet volgens onze eisen. Nieuwbouw geeft de mogelijkheid vwb de energievoorziening gebruik te maken van zonne-energie. Verder is Puglia van oudsher een relatief arme streek en dat kun je terugzien in de kwaliteit van de gebruikte materialen. Daarentegen worden voor huizen die meer aan de noordwest Europese eisen voldoen extreem hoge bedragen gevraagd. U hoeft geen rekening te houden met verborgen gebreken of illegale ‘konijnen uit de hoge hoed’. In Italië staan veel huizen waarvan de bouwvergunningen niet (geheel) corresponderen met de bebouwing van het moment. Het kan een lastig en tijdrovend proces zijn om vast te stellen dat wat er in de jaren is gebouwd, verbouwd en bijgebouwd geheel volgens de regels is gedaan. Als u hierbij onbedoeld zaken over het hoofd ziet kunt u hier zelf bij toekomstige verkoop problemen mee krijgen en in het ergste geval in de toekomst met een onverkoopbaar huis blijven zitten. U hoeft bij de koop van uw (tweede) huis geen enkele concessie te doen. Gegeven uw budget realiseert u een huis dat geheel op maat gebouwd wordt en dat naadloos past op uw eisen/wensen, smaak en gebruik (nu en in de toekomst). Tot in de kleinste details! Omdat de mogelijkheden en keuzes voor ontwerp en materialen eindeloos zijn is het voor ieder budget mogelijk een huis te realiseren dat 100% bij u past. De bouw van een nieuw huis in Puglia is geen instant proces met een standaard oplossing die vooraf is bepaald. De realisatie van ieder huis is uniek, groeit en rijpt op basis van een steeds beter begrip van uw wensen. Wensen die voor u zelf ook steeds duidelijker worden. Daarom is er ook tijdens de bouw ruimte om hieraan tegemoet te komen om uiteindelijk uw unieke, authentieke huis met karakter op te leveren. Een nieuw eigen huis bouwen is vrijwel altijd voordeliger dan het (ingrijpend) verbouwen van een bestaand huis. Je betaalt immers niet voor de delen van het huis die je later toch weer gaat aanpassen. Verder kan het bewoonbaar maken van een trullo in verband met mogelijke vochtproblemen erg kostbaar zijn. Net als bij ons is een nieuw gebouwd huis na afronding op de markt vrijwel altijd meer waard dat de prijs die u ervoor heeft betaald. Helemaal als uw huis zich qua ligging, vormgeving en kwaliteit onderscheid van andere huizen op de markt. En dat is niet zo moeilijk! Een nieuw huis kent (nog) geen gebruikssporen. Alles wordt fris, nieuw en in uitstekende staat aan u opgeleverd. U doet de laatste betaling van uw huis pas als u vindt dat aan alle specificaties is voldaan en de (geconstateerde) gebreken bij oplevering zijn verholpen. Verder heeft u net als bij ons volgens de Italiaanse wet 10 jaar garantie tegen structurele gebreken. Ook voor aangelegde systemen, installaties en voorzieningen geldt een garantieperiode.   Het realiseren van een nieuw huis in Puglia begint met het zoeken naar een terrein waarop u uw huis gaat bouwen. Net zoals overal zijn hierbij drie aspecten belangrijk; 1)locatie, 2)Locatie en 3)Locatie. Naar Nederlandse/Vlaamse maatstaven en gegeven de prijzen in andere Italiaanse regio’s zijn de prijzen voor bouwgrond in Puglia (erg) laag. Het aanbod zowel in locatie als prijs is erg gevarieerd. Afhankelijk van de grootte en de plek starten de prijzen bij ongeveer 30.000 euro voor 1 hectare en kunnen lopen tot ongeveer 150.000 euro voor een perceel van 2,5 hectare op een toplocatie met zicht op zee. Puglia is een grote regio met meer dan 850km kustlijn, van het rotsachtige schiereiland Gargano in het noorden tot Santa Maria di Leuca in het uiterste zuiden van het schiereiland Salento. De omgeving van Ostuni heeft van zichzelf al een aantal kenmerken die een tweede huis juist in deze omgeving erg aantrekkelijk maken; Het is makkelijk in korte tijd bereikbaar vanaf twee internationale luchthavens op nooit meer dan 1 uur rijden. Het aantal internationale vluchten op deze luchthavens heeft de laatste jaren een grote vlucht genomen en groeit nog steeds. Ook buiten het hoogseizoen blijven Ostuni en de omliggende steden en dorpen gezellig en levendig. Dit in tegenstelling tot andere delen van Puglia die vooral in de zomer druk bezocht worden door Italiaanse toeristen maar vanaf oktober veelal ontvolken. Met als gevolg veelal dichte horecagelegenheden en winkels, zoals in het meer zuidelijke deel van Salento en Gargano. U kunt in deze omgeving ook andere buitenlanders treffen die hier wonen of een tweede huis hebben. Ook zijn er voorzieningen die zich specifiek op deze doelgroep richten. Ostuni ligt centraal in de regio. Dit betekent dat u vanuit hier ook in korte tijd in steden als Bari, Lecce, Taranto of Brindisi bent voor een bezoek aan de opera, een concert, een museum, festival, restaurant of gewoon gezellig winkelen. Vanuit Ostuni is een bezoek aan de kust met haar vele mooie stranden, badplaatsen en restaurants nooit meer dan maximaal 15 minuten rijden. En als u genoeg heeft van de Adriatische zee in het oosten dan zijn er altijd ook nog de stranden en badplaatsen in het westen aan de Ionische zee. Bij het zoeken naar een bouwterrein in deze glooiend lieflijke en gevarieerde omgeving zult u zichzelf in eerste instantie de volgende vragen moeten stellen. Is een panoramisch vergezicht voor mij belangrijk? Kavels hoog op een heuvel met een mooi panorama hebben een hogere prijs dan kavels die lager liggen. Toch is het soms ook bij lager gelegen kavels mogelijk een wijds vergezicht te hebben. Is zicht op zee voor mij belangrijk? In Puglia is het nog mogelijk huizen te bouwen met een (ver)gezicht op zee. Vooral in de omgeving van Carovigno zijn hiervoor mooie grote bouwkavels beschikbaar. Deze hebben uiteraard een hogere prijs die kan variëren van 110.000 euro tot 180.000 euro voor percelen met een oppervlak van rond de 2 hectare. Hoever moet mijn huis liggen van een dorp, stad of doorgaande openbare weg? Vooral in het geval u zelf wat minder mobiel bent kan dit een belangrijk aspect zijn om mee te wegen. Hoe groot zal het perceel moeten zijn? De grootte van uw gewenste huis bepaalt mede de grootte van het perceel. De gemeentelijk en provinciale regels voor de bouw van een huis zijn strikt maar zorgen er ook voor dat deze omgeving zijn authentieke karakter behoudt en nooit volgebouwd zal worden. Dit betekent dat u voor een huis van +/-100m2 grondoppervlak een perceel van ongeveer 1 hectare nodig heeft. Voor een huis van +/-200m2 dus al gauw zo’n 2 hectare. Mag er een (oude) trullo aanwezig zijn op het terrein? Trulli hebben zeker hun charme en kunnen tal van (moderne) gebruiksmogelijkheden hebben. Het restaureren van een oude trullo kan echter een prijzige (bijkomende) zaak zijn en de omvang van nieuwe bouwmogelijkheden op het perceel beperken. Heeft ik ook interesse in bouwkavels met een reeds goedgekeurd bouwplan? Het voordeel hiervan is dat u snel met de bouw kunt beginnen. In sommige gevallen is het geldige bouwplan nog afgegeven met ruimere bouwmogelijkheden dan de huidige, striktere wetgeving. Nadeel kan zijn dat u min of meer gebonden bent aan een bestaand ontwerp alhoewel het altijd mogelijk is hier wijzigingen in aan te brengen. Ook deze kavels hebben vaak een wat hogere (vraag)prijs. De antwoorden op deze vragen zijn mede bepalend voor de prijs die u betaalt voor een kavel bouwgrond. Maar het belangrijkste aspect bij de keuze van een bouwkavel blijft natuurlijk het gevoel dat u heeft bij het terrein en het idee in hoeverre deze plek (deels) uw (tweede) thuis zou kunnen worden!   Puglia is voor Italianen de nummer 1 vakantiebestemming in de zomer vanwege het zonnige klimaat, de kust, het landschap en de gastronomie. Meer dan de helft van de Italianen die in eigen land met (zomer) vakantie gaat brengt deze in Puglia door.
Dit betekent dat er een bijzonder grote (binnenlandse) markt is voor de verhuur van uw (tweede) huis in Puglia. En deze vraag is de afgelopen jaren ieder jaar gestegen, mede door de toegenomen vraag van zomergasten uit andere landen die de bekoring van Puglia hebben ontdekt. Vaak krijgen wij vragen over de mogelijke verhuurinkomsten van een huis in Puglia. Deze zijn afhankelijk van het seizoen, de grootte, ligging en mate van comfort dat het huis te bieden heeft. Om aantrekkelijk te zijn voor verhuur (vooral) in de zomermaanden is de aanwezigheid van een zwembad eigenlijk wel noodzakelijk. Voor een medium klasse huis variëren de verhuurprijzen per week tussen de 750 en 2000 euro. Dit kan oplopen tot 2500 euro/week in het Italiaanse hoogseizoen (augustus). Voor meer luxe villa’s zoals we die bij Huis in Zuid-Italië vaak realiseren, worden tegenwoordig in het hoogseizoen zelf huurprijzen gehanteerd die liggen tussen de 4000 en 6000 euro per week! Het beheer van de verhuur kunt u volledig uitbesteden. Dit betekent de verhuurbemiddeling (boekingen), de incasso, de check-in/check-uit, de schoonmaak, het wassen van bedden- en linnengoed, het onderhoud/reparaties binnen en buiten). Hiervoor wordt in het algemeen ongeveer 30% van de huurinkomsten ingehouden. U heeft hier dan helemaal geen omkijken meer naar. Hierin kunnen wij voor u bemiddelen. Over de verhuurinkomsten hoeft in Nederland geen belasting te worden betaald.Over de waarde van de tweede woning moet in Nederland wel vermogensrendementsheffing (belasting) worden betaald. Als de woning (deels) wordt verhuurd mag echter de waarde van de woning waarover de heffing wordt berekend in de belastingopgave worden verlaagd. Zo wordt het mogelijk de kosten van een tweede woning in Puglia voor een (groot) deel door verhuur in de zomermaanden terug te verdienen!  Pugliesi zijn enorm trots op hun regio met haar eigen bijzonder rijke geschiedenis, cultuur, producten, tradities en manier van leven. Niet voor niets heeft National Geographic dit gebied in 2016 voor de tweede keer uitgeroepen tot meest aantrekkelijke regio ter wereld.
Hier heeft het leven een lagere versnelling met veel aandacht voor elkaar en de ‘kleine’ dingen van het leven. Steeds meer buitenlanders die het tempo van hun leven willen verlagen voelen zich hiertoe aangetrokken. Veel (ooit vertrokken) Pugliesi keren de laatste jaren terug om oude vervallen huizen te restaureren en in te richten als vakantiehuis. Ook beroemdheden hebben de charme van de regio ontdekt en mooie villa’s gekocht of laten (ver)bouwen. Zoals Gerard Depardieu, Francis Ford Coppola, Helen Mirren, Mickey Rourke en Michail Gorbatsjov. Zij vormen de voorhoede van een steeds grotere groep buitenlanders die naast wandelen, fietsen, golfen of watersport houdt van de typisch Pugliese ‘modo di vivere’ en hier een (tweede) huis verwerft. Rijdend door de streek wordt je dan ook regelmatig verrast door nieuwe, mooie villa’s die met respect voor de omgeving zijn gebouwd zodat natuur en architectuur een eenheid vormen en elkaar versterken. Steeds meer buitenlanders weten de weg naar dit bijzondere gebied te vinden. Voor Britten en Belgen is het op dit moment de meest populaire streek in Italië bij de koop van een (tweede) huis). Italianen kennen de onweerstaanbare charme van Puglia al veel langer. In 2016 was dit gebied voor hen de populairste vakantiebestemming!  Nederlanders hebben de mogelijkheden van deze opkomende Italiaanse regio vaak nog niet echt ontdekt. En dat terwijl een investering in onroerend goed op maat in Puglia juist op dit moment aantrekkelijker is dan ooit. Dat komt door de (nog) zeer gunstige grondprijzen, de lage bouwkosten en de hoge inkomsten uit mogelijke verhuur. Volgens de Financial Times van 16 april 2016 zijn de prijzen in Puglia slechts de helft van die in de Toscane!
|