Locatie, locatie, locatie.........

Het realiseren van een nieuw huis in Puglia begint met het zoeken naar een terrein waarop u uw huis gaat bouwen. Net zoals overal zijn hierbij drie aspecten belangrijk; 1)locatie, 2)Locatie en 3)Locatie.

Naar Nederlandse/Vlaamse maatstaven en gegeven de prijzen in andere Italiaanse regio’s zijn de prijzen voor bouwgrond in Puglia (erg) laag. Het aanbod zowel in locatie als prijs is erg gevarieerd. Afhankelijk van de grootte en de plek starten de prijzen bij ongeveer 30.000 euro voor 1 hectare en kunnen lopen tot ongeveer 150.000 euro voor een perceel van 2,5 hectare op een toplocatie met zicht op zee.

Puglia is een grote regio met meer dan 850km kustlijn, van het rotsachtige schiereiland Gargano in het noorden tot Santa Maria di Leuca in het uiterste zuiden van het schiereiland Salento.
De omgeving van Ostuni heeft van zichzelf al een aantal kenmerken die een tweede huis juist in deze omgeving erg aantrekkelijk maken;
Het is makkelijk in korte tijd bereikbaar vanaf twee internationale luchthavens op nooit meer dan 1 uur rijden. Het aantal internationale vluchten op deze luchthavens heeft de laatste jaren een grote vlucht genomen en groeit nog steeds.

Ook buiten het hoogseizoen blijven Ostuni en de omliggende steden en dorpen gezellig en levendig. Dit in tegenstelling tot andere delen van Puglia die vooral in de zomer druk bezocht worden door Italiaanse toeristen maar vanaf oktober veelal ontvolken. Met als gevolg veelal dichte horecagelegenheden en winkels, zoals in het meer zuidelijke deel van Salento en Gargano.

U kunt in deze omgeving ook andere buitenlanders treffen die hier wonen of een tweede huis hebben. Ook zijn er voorzieningen die zich specifiek op deze doelgroep richten.

Ostuni ligt centraal in de regio. Dit betekent dat u vanuit hier ook in korte tijd in steden als Bari, Lecce, Taranto of Brindisi bent voor een bezoek aan de opera, een concert, een museum, festival, restaurant of gewoon gezellig winkelen.

Vanuit Ostuni is een bezoek aan de kust met haar vele mooie stranden, badplaatsen en restaurants nooit meer dan maximaal 15 minuten rijden. En als u genoeg heeft van de Adriatische zee in het oosten dan zijn er altijd ook nog de stranden en badplaatsen in het westen aan de Ionische zee.

Bij het zoeken naar een bouwterrein in deze glooiend lieflijke en gevarieerde omgeving zult u zichzelf in eerste instantie de volgende vragen moeten stellen.

Is een panoramisch vergezicht voor mij belangrijk?
Kavels hoog op een heuvel met een mooi panorama hebben een hogere prijs dan kavels die lager liggen. Toch is het soms ook bij lager gelegen kavels mogelijk een wijds vergezicht te hebben.

Is zicht op zee voor mij belangrijk?
In Puglia is het nog mogelijk huizen te bouwen met een (ver)gezicht op zee. Vooral in de omgeving van Carovigno zijn hiervoor mooie grote bouwkavels beschikbaar. Deze hebben uiteraard een hogere prijs die kan variëren van 110.000 euro tot 180.000 euro voor percelen met een oppervlak van rond de 2 hectare.

Hoever moet mijn huis liggen van een dorp, stad of doorgaande openbare weg?
Vooral in het geval u zelf wat minder mobiel bent kan dit een belangrijk aspect zijn om mee te wegen.

Hoe groot zal het perceel moeten zijn?
De grootte van uw gewenste huis bepaalt mede de grootte van het perceel. De gemeentelijk en provinciale regels voor de bouw van een huis zijn strikt maar zorgen er ook voor dat deze omgeving zijn authentieke karakter behoudt en nooit volgebouwd zal worden. Dit betekent dat u voor een huis van +/-100m2 grondoppervlak een perceel van ongeveer 1 hectare nodig heeft. Voor een huis van +/-200m2 dus al gauw zo’n 2 hectare.

Mag er een (oude) trullo aanwezig zijn op het terrein?
Trulli hebben zeker hun charme en kunnen tal van (moderne) gebruiksmogelijkheden hebben. Het restaureren van een oude trullo kan echter een prijzige (bijkomende) zaak zijn en de omvang van nieuwe bouwmogelijkheden op het perceel beperken.

Heeft ik ook interesse in bouwkavels met een reeds goedgekeurd bouwplan?
Het voordeel hiervan is dat u snel met de bouw kunt beginnen. In sommige gevallen is het geldige bouwplan nog afgegeven met ruimere bouwmogelijkheden dan de huidige, striktere wetgeving. Nadeel kan zijn dat u min of meer gebonden bent aan een bestaand ontwerp alhoewel het altijd mogelijk is hier wijzigingen in aan te brengen. Ook deze kavels hebben vaak een wat hogere (vraag)prijs.

De antwoorden op deze vragen zijn mede bepalend voor de prijs die u betaalt voor een kavel bouwgrond.
Maar het belangrijkste aspect bij de keuze van een bouwkavel blijft natuurlijk het gevoel dat u heeft bij het terrein en het idee in hoeverre deze plek (deels) uw (tweede) thuis zou kunnen worden!

---